Мэрия Бишкека вынесла на общественное обсуждение проект застройки западной части столицы. Предлагается возведение многоэтажных жилых домов со встроенными объектами соцкультбыта, существующие жилые дома намерены сносить.
Почему выбор пал именно на этот район столицы, корреспондент 24.kg узнала в Бишкекглавархитектуре.
По словам начальника Управления градостроительства и архитектуры Замиры Кангельдиевой при разработке проекта специалисты Бишкекглавархитектуры основывались на генеральном плане от 2006 года.
— Почему разработан проект застройки именно этой части Бишкека?
— Плана детальной планировки западной части Бишкека пока нет. На сегодня утвержден ПДП южной зоны (2009 год), ПДП центральной части находится на доработке.
Проект застройки разработан на основании Генплана. Таких проектов в городе 49.
В эскизном проекте заложены основные объемы и параметры зданий. Есть технико-экономическое обоснование, предусмотрено строительство трех детских садов, подземного паркинга, существующая промышленная зона будет сохранена.
Часть района с домовладениями пойдет под застройку жилых зданий от пяти до 15 этажей. Предлагается дворовое пространство и акцентирование вдоль проспекта Дэн Сяопина (здания-башни).
— Проектом предусмотрена перестройка целого жилого квартала, зачем?
— В городе идет точечная застройка, где компания смогла выкупить участок, там и строит. Но необходимо отказываться от такого порядка и переходить к застройке кварталами.
В случае одобрения проекта, в перспективе все жилые объекты подлежат сносу, поэтому встает вопрос о выкупе земельных участков.
Изъятия наделов ни в коем случае не будет. Сейчас превалируют рыночные цены, установленных цен или рычагов влияния на них нет. Застройщики будут договариваться с владельцами земельных участков, выкупать их и строиться по проекту мэрии.
— Вдоль улицы Дэн Сяопина находятся кафе, магазины, станции технического обслуживания. Как будут оценивать действующий бизнес?
— Если эскиз утвердят, развитие этой части города будет идти строго в соответствии с проектом. Кафе, жилые здания в перспективе подлежат сносу. Вопросом оценки займутся агентства недвижимости и независимые специалисты.
— А рынок «Дордой Моторс», который также расположен в этом районе?
— Согласно Генплану он расположен на территории промышленной зоны и будет сохранен.
— Проект предусматривает перенос красных линий, на эскизе видно, что на этих участках расположены дома. Их снесут?
— Красная линия проходит без учета дороги и существующих домов. Мы предлагаем учесть эти моменты и перенести ее. Участки, которые попадают, как и те наделы, на которых планируется построить детские сады, выкупит мэрия.
— Почему предусмотрели строительство трех детсадов, но ни одной школы?
— В восточной части района есть средняя школа. Но проект не окончательный, технические вопросы еще будут решаться, возможно, во время слушаний появятся замечания и предложения. Все они будут учтены.
— Сколько потребуется на воплощение эскиза?
— Мы можем просчитать стоимость строительства домов с учетом этажности, соцобъектов, дорог. Сейчас эта работа проводится. Ориентировочную сумму с учетом коэффициента инфляции озвучим на общественных слушаниях.
— У города нет денег, чтобы застроить квартал...
— Основная доля строительства — за счет инвесторов. Они будут выкупать участки напрямую или при посредничестве мэрии, возможно заключение договоров о выделении собственникам в дальнейшем квартир. Дома будут строить согласно утвержденному плану, без отклонений.
— ПДП вызвало бурное обсуждение, нет опасений, что и ваш проект вызовет такую же реакцию?
— План детальной планировки — очень сложный и специфичный материал, чертеж многие жители не смогли прочитать. В плане застройки понятно все: расположение детсадов, где дорога пройдет, какие дома построят.
