21:39
USD 68.81
EUR 81.15
RUB 1.04

Дом с нарушениями. Как в Бишкеке продают незаконно построенные квартиры

О квартирах-призраках ИА «24.kg» рассказывало еще в 2016 году. Тогда на пересечении улиц 7 Апреля и Медерова только начали возводить многоэтажный дом и сразу продавать квартиры. Ни продавцов, ни покупателей не смущало, что разрешения на возведение объекта никто не выдавал.

В Кыргызстане практикуют параллельное строительство. Застройщик одновременно ведет работы и получает необходимые документы. В 2018 году ОсОО «Альфа Кок-Жар» планировало сдать дом в эксплуатацию. Однако разрешительных документов до сих пор нет.

Все квартиры продали

В 2016 году однокомнатную квартиру площадью 28 квадратных метров в этом доме продавали за $14,25 тысячи. Тогда оператор честно призналась, что документов пока нет, они на стадии согласования.

Как рассказали в мэрии, участок в 15 соток выдали в аренду на 49 лет. По постановлению от 13 мая 2005 года № 491 землю предоставили не компании, а гражданам Малдыбаевой и Сатыбалдиеву под центр досуга, торговли и автосервиса. Территория не подлежит крупной застройке, коммуникаций на участке нет.

Городские власти признали, что идет 100-процентное нарушение функционального назначения земли.

Более того, владельцы задолжали за аренду 300 тысяч сомов, и мэрия хотела подать на застройщиков в суд, но, судя по всему, передумала.

Спустя два года звоним по указанным на сайте «Альфа Кок-Жар» телефонам. Мужчина рассказал, что в построенном доме квартир не осталось, все выкупили. Приобрести жилье можно только на этапе рытья котлована.

«Под ключ» однокомнатную квартиру продают за $24 тысячи, двухкомнатную — за $35 тысяч. Новый дом обещают возвести через два года.

«С документами проблем не будет. У нас же строительная компания. В любом бизнесе есть недобропорядочные люди. Город у нас маленький. Через 3-4 человека — родственник или знакомый», — ответил он.

За два года застройщик добился изменения целевого назначения участка. Теперь на нем можно возвести жилой дом. Компания добилась подведения коммуникаций.

А разрешения по-прежнему нет

В Бишкекглавархитектуре ИА «24.kg» рассказали, что разрешительных документов на строительство многоэтажного дома нет. «Альфа Кок-Жар» получила только архитектурно-планировочные условия (АПУ) и инженерно-технические условия (ИТУ), но этого не достаточно для разрешения на строительство.

Управление землепользования и строительства мэрии Бишкека написало письмо в Бишкекглавархитектуру и Гостехинспекцию, чтобы проверить объект. К БГА отдельная просьба — не выдавать разрешение на строительно-монтажные работы.

На основании письма Госинспекция по технической и экологической безопасности подала в суд на компанию. Она признала объект незаконным и намерена добиться его сноса.

«Проверка установила, что незаконное строительство ведут без разрешительных документов, что нарушает Закон «О градостроительстве и архитектуре КР». В нем регламентировано, что строительство и реконструкция объектов запрещена без градостроительной документации», — говорится в исковом заявлении.

Ранее директор ОсОО «Альфа-Кок-Жар» Гульнара Сатыбалдиева привлекалась к административной ответственности за неисполнение предписаний. Штраф оплатила, однако требование о прекращении строительства не исполнила.

«Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки», — отметили в Гостехинспекции.

Напомним, все квартиры в недостроенном доме уже продали. Началась продажа жилья и на соседнем участке, где только вырыли котлован.

Что будет с вкладчиками?

Чтобы получить разрешение на строительство, застройщик должен предоставить в Госэкотехинспекцию согласованную и утвержденную проектную документацию. Необходимо получить положительное заключение экспертизы. Бишкекглавархитектура должна разрешить строительно-монтажные работы.

Гульнара Сатыбалдиева рассказала ИА «24.kg», почему застройщик нарушил временные сроки и вовремя не получил разрешение.

В мае 2016 года «Альфа Кок-Жар» подала документы на смену функционального назначения участка. Заключение получили только в ноябре. Окончательное решение комиссия УМС приняла в мае 2017-го.

«Сразу получили АПУ и подали документы на ИТУ. Началась разработка инженерных сетей. На каждом этапе сталкивались с бюрократией и затягиванием процесса. Без дела мы не сидели, работа велась постоянно. Мы понимаем, что несем ответственность за проект и владельцев квартир, которые ждут сдачи дома», — пояснила Гульнара Сатыбалдиева.

В законодательство ввели новую норму, чтобы проект прошел согласование в противопожарной службе. «Трижды мы обращались, но каждый раз что-то мешало. То из одного управления передали функции в другое, то еще что-то. В течение трех недель мы ждем, когда документы рассмотрят. Хотя в проекте противопожарные нормы, проезды учли. Как только МЧС даст заключение, мы получим разрешение на строительство. Весь пакет документов готов, не хватает только этой экспертизы», — добавила директор «Альфа Кок-Жар».

Впереди у Госэкотехинспеции и застройщика длительные судебные разбирательства.

Контролирующие органы настаивают на сносе дома, что вполне логично, ведь на протяжении двух лет работы вели без разрешения. Сможет ли компания рассчитаться с вкладчиками? Речь о владельцах еще недостроенных 187 квартир.

Популярные новости
Бизнес