Новость о том, что столичная мэрия занялась узакониванием гаражных кооперативов, вызвала бурное обсуждение среди горожан. Сразу поползли слухи, что таким образом чиновники хотят снести гаражи, а земельные участки продать для строительства многоэтажек. Почему мэрия не продлевает договоры, какие участки пойдут с молотка и что будет на месте сгоревшего здания Генпрокуратуры, в интервью 24.kg рассказал вице-мэр Бишкека Нурдан Орунтаев.
— Владельцы гаражей переживают, что их кооперативы снесут, как это произошло в микрорайоне № 11. В мэрии сообщили, что будет новая политика в этом вопросе. Что меняется?
— Да, в 11-м микрорайоне был произведен снос. Но такое решение принято еще в 2020 году, а по определенным причинам не могли это сделать.
На сегодня планов по сносу других гаражных кооперативов нет.
Нурдан Орунтаев
В Бишкеке насчитывается около 50 гаражных кооперативов. Они находятся на муниципальной земле, но при этом многие не платят за аренду. Мы проводим работу по их узакониванию, чтобы, с одной стороны, у горожан была уверенность, что завтра их кооператив не снесут, а с другой, пополнялся городской бюджет.
Согласно Земельному кодексу, мы имеем право сдавать землю в аренду на срок до пяти лет. Но сама процедура очень сложная. Если арендуется участок на срок до трех лет, то мы можем напрямую заключать договоры. Это и хотим сделать, чтобы гаражным кооперативам было легче.
— Вернемся к кооперативу «Ала-Арча». Там предлагают заключить договор не всему гаражному кооперативу, а индивидуально каждому собственнику...
— Мы даем людям выбор. Есть возможность заключения как индивидуального договора, так и с гаражным кооперативом. Владельцы сами могут выбрать, что хотят. Например, недавно заключили один общий договор с ГК в 12-м микрорайоне. Возможен вариант, что по одному кооперативу будут заключены и общий и индивидуальные договоры.
— Многих владельцев насторожил пункт о возможности расторжения договора в одностороннем порядке чуть ли не за сутки...
— Это был предварительный типовой договор. На месте принято решение об исключении этого пункта.
— Может, настала пора заменить гаражные кооперативы многоярусными стоянками?
— Опять же, это по желанию гаражного кооператива. Если люди готовы вложиться или найдут инвестора, мы готовы рассмотреть.
— Кстати, мэрия уже много лет обещает построить многоярусные стоянки. Когда сносили кооператив в микрорайоне № 11, тоже говорили, что на его месте будет стоянка, но потом сообщили о строительстве домов. В итоге все машины теперь ставят во дворах и на дорогах. На какой стадии сейчас вопрос многоярусных стоянок?
— На сегодня практически во всех кооперативах до 50 процентов гаражей сдают в аренду. Объекты используются в коммерческих целях: торговля, ремонт машин и так далее. Мы ни в коем случае не против этого, главное, чтобы поступали платежи в бюджет.
Касательно многоярусных парковок, не могу точно назвать сроки, но уже через месяца два-три начнем одну. Работа будет проходить в рамках государственно-частного партнерства. Идут переговоры с инвестором. Кроме того, он на безвозмездной основе построит еще современную спортивную площадку.
— В рамках ГЧП мэрия хочет провести модернизацию парка «Асанбай», что вызвало недовольство жителей, а арендатор даже подал в суд. Почему выбран именно этот парк?
— Парк «Асанбай» заложен более 15 лет назад, и с тех пор каких-то ремонтных работ там не проводилось. Элементарно, даже брусчатку не меняли, в туалеты невозможно зайти. Практически все аттракционы в аварийном состоянии и несут определенный риск для жизни и здоровья наших детей. Электрощит открытым стоит. Там есть два больших здания. Они построены незаконно, без каких-либо разрешительных документов. В парке находятся различные павильоны, которые не соответствуют ни санитарным, никаким нормам.
За аренду 4,5 гектара платили всего 1,2 миллиона сомов в год.
Нурдан Орунтаев
К нам пришел инвестор, который готов вложить в парк чуть ли не 500 миллионов сомов. Счета все показал, занимается именно парковыми зонами. Почему бы нам не развивать данный парк? Мы готовы работать и с нынешним арендатором, если он готов развивать парк. Но он на наши предложения не соглашается. Просим сделать ремонт — не хочет. Как быть в этой ситуации? Город же должен развиваться.
— Но есть и другие парки, тот же имени Ататюрка, который находится в плачевном состоянии...
— Мы бы судовольствием это сделали, но там проблема есть по границам. У нас много парков, где судимся. Поэтому был выбран «Асанбай», но рассматриваем и другие парки. Об этом еще официально сообщим.
— Парк Панфилова?
— Этот вопрос поднимался. Мы пригласили арендатора, переговорили с ним, и он начал ремонтные работы. Дал обязательства вложить в парк около 100 миллионов сомов.
Арендные платежи повысились в два раза — до 10 миллионов сомов в год.
Мы готовы работать с нашими арендаторами, но многие не хотят, думают, по старинке все по телефону решат. Такого больше не будет. Будем работать по закону.
Нурдан Орунтаев
— Много раз говорилось про проведение инвентаризации муниципальных земель и имущества, и что горожане будут видеть все объекты в базе данных. На какой стадии работа?
— Реестры земельных участков и имущества мы закончили. Сейчас со стороны технических служб продолжается работа по выведению информации в открытый доступ, чтобы все эти данные можно было увидеть на сайте мэрии.
До назначения вице-мэром семь месяцев проработал главой ДУМИ, и за это время нам удалось вернуть более 40 гектаров земли — те земельные участки, которые мэрия не могла вернуть более 10 лет. Удалось закрыть долги арендаторов, которые годами не платили. Соответственно, средств собрали больше, чем в прошлом году.
— Про поступление в бюджет. Мэрия внесла в БГК проект изменений в бюджет 2022 года, согласно которым по итогам года доходы департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии сократятся почти на 2,5 миллиарда сомов, в том числе на 2 миллиарда сомов за продажу земель. Какие земли собралась продавать мэрия?
— Изначально бюджет был заложен в 1,35 миллиарда сомов и 2 миллиарда сомов на продажу — это долгосрочный проект. Мы долгое время не могла принять положение о продаже участков, которые ранее были выданы в аренду и на них построены многоэтажные дома. На последней сессии БГК оно было утверждено, и сейчас начнется работа в этом направлении. На втором этапе планируем, что сможем продать такие же участки под другими объектами.
В этом году после длительного простоя заработал аукцион по предоставлению земельных участков в аренду. Привели в соответствие все нормативно-правовые акты.
— А муниципальное имущество? Постоянно говорят, что объекты сдаются по каким-то смешным ценам. Что достигнуто в этом вопросе?
— Действительно, долгое время муниципальное имущество сдавалось в аренду очень дешево, можно сказать, за копейки. По коммерческим объектам имелось около 500 договоров, мы практически все пересмотрели и увеличили в целом арендные платежи более чем в два раза.
То есть если в прошлом году фактические начисления составляли 70 миллионов, на сегодня — более 150 миллионов сомов.
Нурдан Орунтаев
— Увеличили коэффициенты, стоимость аренды? Новые тарифы утвердили? Депутаты говорили, что сотрудники ДУМИ чуть ли не шантажировали арендаторов: либо платите больше, либо уходите.
— Новые тарифы пока не утвердили, сейчас работаем над этим. Мы приглашали арендаторов к себе, предлагали внести свои предложения, насколько смогут увеличить свои платежи. Арендатор может не согласиться с нашим предложением о повышении и покинуть имущество после окончания срока договора. Но многие относились с пониманием, так как осознавали, что платят смешные деньги. Элементарно взять: у нас есть один объект в нижней зоне города, целая база — там практически 30 соток земли, а платили всего 40 тысяч сомов в месяц. Мы переговорили с ними, они предложили поднять до 100 тысяч сомов. И мы заключили новый договор. Таким образом мы и арендаторам помогли продлить договорные отношения.
— А что появится на месте Генеральной прокуратуры?
— Мы этот земельный участок — около 40 соток — сдадим в аренду, выставим на аукцион.
