Правозащитники бьются над отменой постановления правительства, которое запрещает регистрировать придомовые земельные участки (ПЗУ). Они выходили на митинги, обращались в Генпрокуратуру. Надзорное ведомство судилось с правительством и выиграло. Но в кабмине с этим не согласились и подали апелляционную жалобу.
24.kg узнало у специалистов Бишкекглавархитектуры и представителей фонда «Наше Право», зачем регистрировать ПЗУ и как это сделать.
Зачем регистрировать ПЗУ, как это сделать, сколько будет стоить?
Регистрация позволит получить правоудостоверяющий документ на придомовой земельный участок.
Любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано. Если этого не сделать, то можно потерять в дальнейшем возможность защищать свое имущество. Будет сложно доказать в суде, что участок является вашей собственностью.
Земельные участки предоставляются бесплатно, разработка проекта платная. Стоимость определяется сборником цен на проектные работы, раздел № 39 «Жилые и гражданские здания», утвержденным Госстроем КР от 28 марта 2016 года.
Оплачивают собственники жилья.
А разве регистрация не должна быть автоматической, ведь у домов, построенных в советское время, были акты на земельные участки?
Регистрация ПЗУ носит заявительный характер.
Границы определяются на основании актов об отводе земельного участка под строительство дома. При их наличии собственники могут оформить документ в регистрационной службе Бишкека. Но только в том случае, если в границы придомового участка не вошли:
- земли общего пользования;
- земельные участки, используемые для прохождения магистральных инженерных сетей в границах их охранных зон;
- земельные участки, которые ранее в установленном порядке, в соответствии с нормативными правовыми актами, были предоставлены физическим и юридическим лицам;
- земельные участки, определенные в качестве санитарно-защитных зон от промышленных предприятий и объектов, вредные выбросы которых представляют угрозу для здоровья людей;
- земельные участки, подверженные опасным природным процессам (селям, подтоплению и другим).
Сейчас дома строятся на участках, переданных в аренду. Могут ли собственники квартир оформить ПЗУ?
Нет. Проект ПЗУ разрабатывается на многоквартирные жилые дома, построенные до введения в действие Земельного кодекса КР, то есть до 2 июня 1999 года.
В доме нет ТСЖ или управляющей компании. Как в таком случае оформить участок?
Их создание необязательно. Земля принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Они могут оформить ПЗУ без образования ТСЖ.
Необходимо провести общее собрание собственников, после чего подается заявление с решением собрания. Если нет первичных правоустанавливающих документов – акта об отводе земельного участка под строительство дома советского периода, то обращаться надо в Бишкекглавархитектуру. Предприятие разработает проект, после чего передает его на согласование жителей.
Если возражений нет, его подписывают и возвращают в БГА на утверждение.
Как оформить ПЗУ, если на нем уже есть пристройка?
Если под пристройку ранее отведен земельный участок на условиях аренды и ее сроки не истекли, то проект разрабатывается с вычетом арендованного земельного участка.
Если жители считают, что участок выделен незаконно, они могут оспорить решение в суде.
Я могу оформить отдельный кусок ПЗУ только на себя?
Нет. В Земельном кодексе указано, что участок при доме, в котором находятся несколько квартир и (или) нежилых помещений (многоквартирный дом), является неделимым и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и (или) нежилых помещений.
А если ПЗУ уже оформлен, могу я сделать пристройку или огородить участок?
Можете при наличии разрешительной документации на пристройку, но огораживать границы ПЗУ запрещено.
Необходимо получить согласие всех собственников.
Могут ли жители сдавать оформленный ПЗУ в аренду или продать его?
Да. Такая возможность предусмотрена Земельным кодексом.
Но не следует забывать, что на территории ПЗУ могут проходить коммуникации.
Если ПЗУ используется под бизнес, должны ли платить аренду дому за землю? Как рассчитывается ее размер?
Это входит в гражданское правоотношение, и собственники вправе устанавливать размер сделки по своему усмотрению.
Вопрос стоимости лучше решать на общем собрании.
Почему могут отказать в оформлении ПЗУ?
На это есть много причин, перечислим основные. Все собственники жилых и нежилых помещений должны быть гражданами Кыргызстана, а все жилые и нежилые помещения приватизированными. Кроме того, с регистрацией ПЗУ должны быть согласны не менее 75 процентов от общего количества собственников.
Если хотя бы одно из этих условий не выполнено, в регистрации будет отказано.
Что делать, если выяснится, что участок уже кем-то ранее оформлен?
Можно обратиться в уполномоченный государственный орган, предоставивший земельный участок, либо в судебные органы.
Можно ли в суде отстоять свое право на собственность?
Да. Необходимо в архиве запросить правоустанавливающие документы. Обратиться может любой собственник.
