Благодаря изменениям в программе «Менин үйүм» («Мой дом») стало возможным использование «Накопительной ипотеки». Редакция 24.kg разобралась, как работает новый продукт и что нужно для участия.
Как работает программа «Накопительная ипотека»?
Программу «Накопительная ипотека» разработал «Элдик Банк» и Государственная ипотечная компания (ГИК). По ней можно купить жилье на выгодных условиях. Вот как это работает:
- Обратитесь в Государственную ипотечную компанию (ГИК) и заполните заявку на участие в программе.
- Дождитесь одобрения.
- После одобрения обратитесь в банк и откройте накопительный счет (депозит).
- Получите график и начните накапливать 30 процентов стоимости квартиры в течение 6 месяцев и более.
- После того, как вы накопите необходимую сумму, выберите квартиру в строящихся объектах ГИК и заключите предварительный договор долевого участия (ДДУ).
- После накопления суммы и заключения предварительного договора ДДУ банк предоставит кредит на 20 процентов стоимости жилья под 10 процентов годовых сроком на 5 лет.
- С 50 процентами стоимости квартиры (30 процентов накопленных + 20 процентов кредита) снова обратитесь в ГИК. Данные средства перечисляются в Госипотечную компанию.
- ГИК предоставляет квартиру.
- Оставшиеся 50 процентов стоимости оплачиваете в ГИК в виде ипотеки под 8 процентов годовых на 15 лет.
Основные требования для участников госипотеки:
-
На момент подачи заявления претенденту должно быть 18 лет.
-
Должен быть общий трудовой стаж или опыт в бизнесе длительностью два года. Он также попадает под требования, если работал в одной компании не менее года.
-
У участника или его супруги не должно быть собственного жилья в Кыргызстане.
-
За последние три года до даты подачи заявления у участника и его супруги не должно быть любых сделок, связанных с недвижимостью на территории страны.
-
Участник должен быть платежеспособным.
Виды ипотечного кредитования
Всего есть три вида ипотеки, на которые можно подать заявление, — социальная, льготная и доступная.
-
Выдается сотрудникам бюджетной и частной сферы под 4 процента годовых до 25 лет.
-
Не требует первоначального взноса.
-
Подавать могут многодетные семьи (пять и более несовершеннолетних детей).
-
Лица с ограниченными возможностями и опекуны.
-
Доступна для вдов и вдовцов, которые не состоят в браке и имеют несовершеннолетних детей.
-
Участвовать могут молодые специалисты до 35 лет в сельской местности.
-
Граждане, не состоящие в браке и имеющие несовершеннолетнего ребенка без записи об одном из родителей.
-
Участники по программе «Накопительная ипотека» могут взять кредит в «Элдик Банке» на 20 процентов от стоимости жилья. Сумма кредита не должна превышать 4 миллионов сомов.
-
Выдается под 4 процента годовых до 25 лет.
-
Отсутствует первоначальный взнос.
-
Предусмотрена для государственных и муниципальных служащих, а также для работников бюджетных сфер (учителей, врачей и других).
-
Участники по программе «Накопительная ипотека» могут взять кредит в «Элдик Банке» на 20 процентов от стоимости жилья. Сумма кредита не должна превышать 4 миллионов сомов.
-
Выдается под 8 процентов годовых до 25 лет.
-
Для частников необходим первоначальный взнос от 20 процентов.
-
Участники по программе «Накопительная ипотека» могут взять кредит в «Элдик Банке» на 20 процентов от стоимости жилья. Сумма кредита не должна превышать 5 миллионов сомов.
Как подать заявку?
Заявки на участие в программе принимают в онлайн-режиме. Для регистрации необходимо пройти по ссылке на сайт ГИК и заполнить необходимые поля. После регистрации откроется личный кабинет на портале, а на номер придет смс с временным паролем для последующей установки основного.
Для входа в личный кабинет надо ввести ИНН и пароль, а после оплатить госуслуги в разделе «Оплата услуг».Стоимость запроса на одного человека составит 179 сомов. За эти деньги ГИК делает запрос в госорганы, чтобы узнать семейное положение, продолжительность трудового стажа и наличие жилья у претендента.
Оплата и подтверждение
После оплаты необходимо подтвердить личный кабинет и одобрить согласие на обработку персональных данных. Согласие можно предоставить онлайн через мобильное приложение Balance.kg. Для этого нужно скачать приложение в Play Market или App Store и пройти в нем онлайн-идентификацию.
После идентификации в меню приложения нужно перейти во вкладку «Гос» и нажать кнопку «Регистрация в ГИК».
Подтверждение согласия и отправка заявки
Если заявитель в браке, то супруг или супруга должны отдельно скачать приложение, пройти онлайн-идентификацию и в меню «Гос» нажать кнопку «Согласие супруга(и)». Тогда в личном кабинете в разделе «Согласие на поиск персональных данных» отобразится отметка «Согласие получено».
После предоставления согласия на обработку персональных данных и оплаты в личном кабинете в разделе «Мои заявки» необходимо нажать на «Добавить заявку», внести дополнительные сведения и отправить заявку на проверку в ГИК. Статус заявки должен быть таким — «Отправлен на проверку».
Отметим, что госслужащие освобождены от уплаты налогов и отчислений в Соцфонд. Для определения трудового стажа им нужно прикрепить справку о заработной плате за последний год в личном кабинете в разделе «Мои документы».
Какой срок рассмотрения заявки?
Редакции 24.kg в ГИК рассказали, что в последнее время процесс рассмотрения заявки упрощен. Если ранее заявки рассматривали в течение двух-трех месяцев, то сейчас процесс занимает два-три дня. В течение этого времени участник получает обратную связь.
Могут ли отклонить заявку, если изменилось семейное положение?
Если ваше семейное положение изменилось после подачи заявки, обновите данные в личном кабинете на портале. Это не повлияет на очередь, если вы соответствуете условиям программы.
Изменение в составе семьи может повлиять на площадь предоставляемого жилья. ГИК проведет проверку, и если вы больше не подходите под условия программы, заявку отклонят.
Как изменения в трудовом статусе влияют на заявку?
Если заявитель был в очереди на получение ипотеки как госслужащий и сменил работу, его очередь сохранится, но условия ипотеки изменятся в зависимости от новой сферы деятельности.
Например, процентная ставка может увеличиться с 4 до 8 процентов.
Если заявитель потеряет работу или его доходы снизятся, это может повлиять на его способность платить по ипотеке. В таком случае ситуацию рассматривают индивидуально.
Надо ли повторно подавать заявку, если изменились обстоятельства?
Если у вас изменилось семейное или рабочее положение после подачи заявки, вам не надо подавать новую. Просто обновите информацию в личном кабинете на электронном портале.
Эти изменения не повлияют на вашу очередь, если вы по-прежнему подходите под критерии программы. ГИК проверит вашу заявку еще раз, чтобы убедиться, что вы все еще соответствуете требованиям.
Как ГИК проверяет доходы заявителя?
Доходы проверяют через систему «Тундук» с использованием данных Налоговой службы и Социального фонда. Документы от Соцфонда могут подтвердить доходы, а в некоторых случаях можно запросить справку о доходах от ГНС, даже если человек декларацию не подавал.
Налоговая служба может выдать специальную форму, подтверждающую доходы на основе имеющейся информации. В ГИК заметили, что по условиям программы нет требований к уровню доходов участников.
