В Кыргызстане наконец-то начали строить социальное жилье. Получить бесплатно квартиру от государства врачи и учителя, как сотрудники ГКНБ или МВД, пока не могут. Но им пообещали доступную ипотеку.
В Нарыне один дом уже практически построили. Правда, участники государственной ипотечной программы отказываются покупать квартиры. И в самой компании признаются: дом не пригоден для жилья.
24.kg стало известно, что Государственная ипотечная компания (ГИК) утвердила проект двухкомнатных квартир с кухнями... 1,5 (да-да, полтора!) метра шириной. Как уместиться семье в такой комнате, не знают даже опытные строители.
Дом с нарушениями
В начале 2016 года Государственная ипотечная компания предложила строить доступное жилье. Российско-Кыргызский фонд развития и Госстрой выступили партнерами. Стороны заключили меморандум о сотрудничестве в сфере ипотечного жилищного строительства.
РКФР обязался за счет собственных средств финансировать возведение многоэтажных домов экономкласса от проектирования до сдачи в эксплуатацию объекта.
ГИК должна была приобрести жилье, построенное за счет средств фонда, и предоставить его гражданам.
Проектно-сметная документация по 60-квартирным жилым домам по регионам начала поступать в ГИК от РКФР и проектной организации ОсОО «Колизей» с 20 мая 2016 года.
Как 24.kg рассказал директор ГИК Бактыбек Шамкеев, позже РКФР отказался от сотрудничества. ГИК получила в наследство этот дом с такой планировкой, как утвердил фонд.
Ревизор Государственной ипотечной компании в пояснительном письме указал, что 17 августа 2016 года «Колизей» представил Госстрою информацию о выполненных работах, из которых видно, что проекты недоработаны.
К примеру, в Нарыне проект выполнен на 96 процентов и прошел экспертизу. Но по этому же дому необходимо сделать топосъемку под электроснабжение и канализацию. Аналогичная ситуация по остальным объектам.
По всем объектам отсутствовала предпроектная документация. Где-то не было архитектурно-планировочных условий (АПУ), инженерно-технических условий (ИТУ), отчетов инженерно-геологических изысканий. Наружные сети практически не разработаны. Не было проектно-сметной документации.
В августе все права на жилье от РКФР перешли Государственной ипотечной компании. Несмотря на имеющиеся нарушения, ГИК заплатила фонду 4,7 миллиона сомов и не потребовала исправить ошибки.
Золотой квадратный метр
Общая площадь строящегося дома в Нарыне — 4,002 тысячи квадратных метров, при этом жилая — 2 тысячи 640 квадратов. Акт выполненных работ отсутствует, но исполнители получили деньги за работу.
ОсОО «ГШ Минур» выплатили 91 миллион сомов, РКФР — 557,7 тысячи сомов, за технический надзор А.Омуралиеву — 350 тысяч сомов, ОсОО «Колизей» за авторский надзор — 119,8 тысячи сомов, за госэкспертизу проектно-сметной документации в Госстрой — 166,9 тысячи сомов.
На дом в Нарыне потрачено 92 миллиона 203,9 тысячи сомов.
По предварительным подсчетам, стоимость 1 квадратного метра под ключ составляет 64 тысячи 240 сомов. Под самоотделку 1 квадратный метр в этой же квартире будет стоить 49 тысяч 209 сомов.
В столичном микрорайоне «Тунгуч» подрядчиком 135-квартирного жилого дома является ОсОО M.S. Building. Договор подписан на 219 миллионов 431 тысячу 209 сомов. Этажку планируют сдать в эксплуатацию в марте 2019-го. Стоимость 1 квадратного метра в этом доме — 39 тысяч 849 сомов.
По программе Государственной ипотечной компании строительство или выкуп жилья с последующей реализацией участникам не должны превышать 40 тысяч сомов за квадратный метр.
К слову отметим, в Бишкеке стоимость квадратного метра в элитном доме у проверенного застройщика — $900. По нынешнему курсу — 62,6 тысячи сомов.
Квартира для гномов
Стоимость квартир немаленькая. Если учитывать зарплаты бюджетников, выплачивать ипотеку будут не только они, но и их дети. Но смогут ли они жить в таких квартирах?
В Нарыне проект дома настолько не продуман, что ширина кухни в двухкомнатной квартире — 1,8 метра. Площадь комнаты — 7,5 метра.
Мы показали проект опытным строителям. По их словам, кухня больше напоминает тамбур для одежды и обуви. В такой комнате с трудом поместятся плита, раковина, маленький стол и стулья, а еще нужно оставить место для прохода и разместить людей.
Преподаватель Насипа Кенешева рассказала 24.kg, с какими трудностями столкнулась, чтобы получить ипотеку. Много лет она снимала квартиру, а когда началась государственная программа для соцработников, решила подать заявку.
«Это не так просто, как кажется. ГИК ничего не делает, а отправляет в банк, где нас тоже никто не слушал, так как они не признают госипотеку. В среднем мне нужно было 2 миллиона сомов, чтобы купить жилье. С зарплатой в 13 тысяч сомов и 30-летним преподавательским стажем это нелегко. Первый год в ГИК не было денег, потом получилось взять ипотеку через «Айыл Банк» под 9 процентов», — пояснила Насипа Кенешева.
Ежемесячно она выплачивает 15 тысяч сомов. Ипотечное бремя ей тянуть еще 15 лет.
При строительстве дома в Нарыне не учли мнение населения. Многие подали документы, но, узнав, сколько стоит квартира, отказались. По словам Нурлана Токенова, за те деньги, что ГИК предлагает двухкомнатную квартиру, можно купить трехкомнатную. Не устроила участников программы и планировка. Жазгуль Абдылдаева и Керим Акиев также отказались от ипотеки из-за высокой стоимости жилья.
Обременительное наследство
Бактыбек Шамкеев пояснил, что у ГИК две основные функции — рефинансирование первичного рынка жилья и выпуск ипотечных ценных бумаг. Изначально компания не планировала строить жилье экономкласса.
«Эту обязанность на себя взяли РКФР и Госстрой. Но Госстрой никогда не работал с бюджетной ссудой. По нашей программе мы выкупаем готовые квартиры. Участники получат жилье в аренду с последующим выкупом. Условия таковы: им не придется вносить первоначальный взнос. Ипотека рассчитывается на 15 лет. Человек может получить квартиру, сразу в нее заселиться и выплачивать стоимость с процентами», — рассказал он.
В ГИК понимают, что платежеспособность жителей Нарына низкая, они могут не потянуть ипотеку с ежемесячными выплатами в 15-19 тысяч сомов.
«Если таких граждан не наберется, мы будем продавать квартиры на коммерческих условиях и возместим потраченные деньги. Мы не можем построить дом, где квадратный метр обошелся бы в $200-300. Таких домов нет. В Нарыне мы уложимся в отведенные 40 тысяч сомов за квадрат. Информация о том, что цена будет выше, недостоверная», — отметил Бактыбек Шамкеев.
Глава ГИК уверяет, что кухня в квартире пригодна для жилья. Но тут же оговорился, что ширина не превышает
«Этот вопрос задавайте в РКФР. Проект нам достался в наследство от фонда. Когда он отказался строить, дом передали нам. Мы взяли на себя два проекта в Нарыне и Бишкеке только потому, что было протокольное поручение правительства. Это не свойственная функция для ГИК. Не скажу, что планировка неудачная. По проекту должны быть квартира с кухней-студией. Но для Нарына такой вариант не подошел. Проектная компания и тендерная комиссия решили, что кухня должна быть изолированной. Это основной минус проекта. Он всплыл в ходе строительства», — сказал он.
Не исключено, что компания объявит новый тендер на проектирование дома на более приемлемых условиях и низкой цене за квадратный метр. Что мешало сделать это раньше и оценить спрос прежде, чем построить дом, в ГИК объяснить не смогли.
«Был готовый проект от РКФР. Мы не могли от него отказаться», — признался Бактыбек Шамкеев.
Чтобы снизить цены на квартиры, ГИК планирует сдать цокольное помещение под фитнес-центр или швейный цех.
По предварительным расчетам, ежемесячно за двухкомнатную квартиру в Нарыне придется платить 15 лет по 18,9 тысячи сомов, за однокомнатную — 14,3 тысячи сомов. При этом доход семьи должен быть в два раза больше.
Доступное ли это жилье для бюджетников? Вряд ли.
Государственную ипотечную компанию больше занимают разборки с советом директоров, нежели обеспечение кыргызстанцев приемлемой ипотекой. Бактыбек Шамкеев открыто обвиняет совет директоров в некомпетентности и лоббировании интересов строительной компании. Совет директоров в свою очередь написал письмо в Генеральную прокуратуру, чтобы проверить строительство пятиэтажного дома в Нарыне. Его, напомним, построили на бюджетные деньги, которые нужно вернуть.
