19:42
USD 69.74
EUR 79.24
RUB 1.05

История застройщика. Как ошибки мэрии Бишкека ударили по карману строителей

Фото Медета Тагаева. Парковка, которая стала предметом судебных разбирательств

Хаотичная застройка давно стала проблемой Бишкека. Дома вырастают на придомовых участках, спортивных площадках, во дворах и в парковых зонах...

По многим стройкам местные жители, активисты и даже городские власти подают в суд и отменяют разрешения. С одной стороны, такие действия вызывают поддержку, с другой — в заложниках оказываются застройщики, которые по закону оформили все документы, вложили средства, но в итоге остались ни с чем.

На мэрию Бишкека ОсОО «СкайЛэнд Сервис» планирует подать в суд, чтобы возместить расходы из-за незаконного предоставления земельного участка.

История началась в 2012 году, когда компания решила построить многоэтажный дом в микрорайоне «Юг-2».

Лакомый кусочек в центре

«Мы нашли подходящий участок, выкупили у владельца право пользования за $60 тысяч. Он его получил по постановлению мэрии в 2009 году «под проектирование и строительство многоярусного гаража на условиях аренды сроком на пять лет». В феврале 2012-го целевое назначение участка изменили с многоярусного гаража на многоэтажный жилой дом», — говорит 24.kg директор компании Медет Тагаев.

Но построить компании ничего не удалось — жители обратились в суд с иском о признании недействительными постановления мэрии Бишкека. Тогда они рассказывали 24.kg, что на участке в шесть соток, где находится автостоянка, планируют возвести девятиэтажный дом. Это единственная парковка на 11 многоэтажек. Жители обращались и в городскую прокуратуру, и к президенту, и депутатам парламента.

Суды продолжались пять лет. Дело дважды доходило до Верховного суда. В итоге исковые требования жильцов удовлетворили в полном объеме.

«В судах установили, что при выделении земельного участка должностные лица мэрии допустили нарушения пункта 6 статьи 36 Закона «О градостроительстве и архитектуре». По нему любое строительство на придомовом земельном участке без определения границ и согласия собственников помещений не допускается», — отметил Медет Тагаев.

По его словам, согласно закону, мэрия при разработке и принятии генеральных планов, планов детальной планировки районов, кварталов обязана проводить общественные слушания с целью учета мнения населения соответствующей территории.

Глава компании сообщил, что земельный участок незаконно передали и предыдущему владельцу, у которого «СкайЛэнд Сервис» перекупила право на владение.

«На основании акта о праве пользования земельным участком за № 375 от 15 марта 1979 года он находился в бессрочном пользовании у жителей микрорайона «Юг-2» и предназначен для стоянки транспорта жителей. Его выдали предыдущему владельцу с нарушением положения «О порядке определения границ земельного участка при многоквартирном доме», — поясняет Медет Тагаев.

В решениях судов указано, что при выделении участка и изменении его целевого назначения грубо нарушены нормы земельного законодательства.

Медет Тагаев

Закон что дышло?

Жители радуются победе, а застройщик подсчитывает убытки. Ведь, помимо средств на выкуп права пользования, компания потратилась на разработку проекта, получение разрешительных документов, аренду участка, судебные издержки. По подсчетам застройщика, речь о 7 миллионах сомов.

«Приобретая участок, мы и думать не могли, что впоследствии будем судиться с жителями пять долгих лет», — сетует он.

В компании уверены: мэрия не выполнила обязательства инвестиционного соглашения и должна нести ответственность.

После решения Верховного суда в сентябре 2017 года застройщик обратился в мэрию с просьбой возместить ущерб или предоставить другой равнозначный участок. Ответы городских служб, мягко сказать, удивили компанию.

 

«В ответах, которые мы получили от мэрии, управления земельными ресурсами, Бишкекглавархитектуры, содержалась только констатация фактов: когда нам предоставили участок, какие судебные решения были и не более. 4 февраля 2019 года мы повторно обратились с претензией к мэрии о возмещении расходов. Через месяц пришел ответ, что вопрос предоставления участка повторно отправлен в Бишкекглавархитектуру. Но аренда муниципальных земельных участков — это прерогатива мэрии Бишкека, а не Бишкекглавархитектуры», — отметил он.

Из-за таких действий госорганов в стране увеличивается отток и уменьшается приток инвестиций.

Медет Тагаев

«Государство старается привлекать инвесторов, но в итоге многолетние судебные тяжбы отнимают всякое желание вкладывать в какие-либо бизнес-проекты», — добавил глава «СкайЛэнд Сервис».

Компания готовит иск к мэрии о возмещении расходов, понесенных из-за незаконного предоставления земельного участка, и обращается к президенту и премьер-министру с просьбой оказать содействие в возмещении убытков или в предоставлении другого земельного участка с учетом понесенных расходов.

Таких историй, отмечает Медет Тагаев, немало. И зачастую инвестор оказывается перед фактом, что строить на участке нельзя, когда работы уже начали, и средств вложили немало, в том числе и дольщиков.

Пока мэрия не будет отвечать за подобные вещи, ситуация не изменится.

Медет Тагаев

Кстати, недавно прокуратура выявила нарушения в предоставлении участка под строительство дома для муниципальных служащих в 5-м микрорайоне. Жители начали протестовать, отмечая, что участок относится к детскому саду.

В итоге мэрия доводы прокуратуры подтвердила и строительство приостановила. Однако подрядчику перевели почти 6 миллионов сомов. Кто ответит за это?

Популярные новости
Бизнес