В Кыргызстане нередки случаи, когда с виду приличный дом идет под снос. Незаконное строительство бьет все рекорды. Генеральная прокуратура возбудила несколько уголовных дел за возведение объектов без разрешительных документов. По идее, их должны снести.
Как показывает практика, сносят только частные дома, а не многоэтажные комплексы. В мэрии Бишкека даже создан специальный штаб по выявлению и сносу незаконно возведенных объектов.
Специалисты Бишкекглавархитектуры рассказали 24.kg, как построить дом, чтобы его не снесли.
На что обратить внимание при покупке участка?
Во-первых, при покупке земельного участка нужно убедиться, что продавец является действительным собственником продаваемого участка и его право собственности не обременено залогом, арестом или сервитутом. Это можно выяснить, если получить справку или выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Справку можно получить только в Госрегистре?
Можно обратиться в Бишкекглавархитектуру для получения сведения об участке в соответствии с Генеральным планом Бишкека.
Целевое назначение участка обязательно должно быть указано под строительство индивидуального жилого дома.
Какие документы должны быть у продавца?
договор (купли-продажи, дарения, мены, приватизации);
постановление органов местного самоуправления (выписка из постановления администрации);
решение суда (при наличии);
государственный акт о праве частной собственности;
удостоверение на право временного пользования на земельный участок и договор аренды земельного участка;
технический паспорт на единицу недвижимого имущества (при наличии строения на участке).
На момент сделки купли-продажи продавец должен передать земельный участок свободным от любых прав третьих лиц: представить нотариальное согласие супруга на отчуждение, если объект приобретен во время брака и, следовательно, является совместно нажитым имуществом.
Особое внимание следует обратить на межевание земельного участка, установлены ли его границы.
В каком случае могут запретить стройку?
Важно проследить, не находится ли участок в зоне перспективного расширения улицы (красная линия), в водоохранной зоне, в зоне линий электропередачи. Убедитесь, что через него не проходят газопровод, водопровод, канализация, теплосеть, телефонная кабельная линия.
Все это налагает особые требования и дополнительные согласования при возведении дома, а в некоторых случаях строительство может быть запрещено.
Важным моментом является возможность подключения возведенного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, поэтому при покупке земельного участка вопрос наличия действующих коммуникаций или возможность подключения объекта недвижимости к инженерным сетям в будущем заслуживает отдельного внимания.
Землю купил, а как получить документы на строительство?
Проектно-сметная документация оформляется по Положению «О порядке выдачи разрешительных документов на проектирование», строительство и изменения недвижимости осуществляются по СНиП.
Для разработки архитектурно-технического заключения и привязки типового проекта (не более двух этажей площадью, не превышающей 300 квадратных метра) надо иметь при себе копии договора, постановление органов МСУ, решение суда (при наличии), государственный акт о праве частной собственности, технический паспорт на недвижимость, паспорт собственника.
Кроме того, необходимо сделать топографическую съемку М1:500. Ее заказывают в отделе «Единое окно». Срок разработки — 14 рабочих дней.
Отличаются ли требования на строительство в центральной части Бишкека от жилмассивов?
Если участок расположен в столичном жилмассиве, распространяется упрощенный порядок. Нужны проект застройки и привязка типового проекта. Далее надо обратиться в Управление землепользования и строительства (УЗС) мэрии Бишкека для оформления разрешительных документов.
Если участок расположен в центральной части города, необходимо получить архитектурно-техническое заключение, проект застройки, и в случае выбора типового проекта обратиться в УЗС для оформления.
