Жертам или балкон? Архитектор Эльдар Мураков о том, что выгоднее строить

Построить дом или купить квартиру? Частный сектор или микрорайон? Что важнее внешняя отделка или многофункциональность? Как получить проект под ключ и не пожалеть об этом? На эти и другие вопросы 24.kg ответил архитектор и гендиректор NeoStyle Эльдар Мураков. Его компания специализируется в трех направлениях — дизайн интерьера, архитектурное проектирование частных домов, строительство и ремонт.

— Что выгоднее — купить квартиру или построить дом?

— Конечно, выгоднее построить дом. Но это более хлопотно и с точки зрения инвестиций — это долгая история. Как правило, люди приобретают квартиру за один год. Они инвестировали деньги, идет процесс рассрочки, выбран удобный график погашения суммы.

С домом так не выйдет: средства нужны сразу — купить участок, собрать 30-40 процентов взноса, придумать проект, найти профессиональных строителей, согласовать дизайн, подготовить документацию... Следует также лично контролировать весь процесс.

Строительные материалы сейчас дорожают. И это сказывается на ценах как на квартиры, так и на частный сектор. Советую искать бюджетную бригаду строителей, договориться о конкретном проекте, и чтобы они просчитали стоимость услуг за объем, а не по смете. Надежнее обратиться в компанию, заключить официальный договор и прописать основные условия.

— Сейчас многие стараются обзавестись домиком за городом, подальше от смога. Строят красивые дома. Но так ли важен внешний вид?

— Архитектура в целом и архитектура фасадов неразрывно связана с внутренним пространством, поэтому любой проектировщик и профессиональный архитектор должен всегда начинать проектировать с внутреннего пространства, затем переходить к внешней. Только тогда будет хороший результат. Затем интеграция с окружающей средой: ландшафтный дизайн, локация (где будет объект, и как он будет смотреться).

Считаю, что функциональность стоит на первом месте, уже потом красота. Если здание не функциональное, но красивое, оно ничего полезного не несет. Бывает наоборот, все прекрасно, но нет эстетики. Но когда эти две составляющие совпадают, то получается шедевр. Люди наслаждаются красотой, удобством и комфортом. Немаловажно, когда архитектор продумал правильную посадку здания и розу ветров. Нужно, чтобы здание располагалось правильно с точки зрения освещения и обзора.

— Наблюдаете ли вы какие-то новые тенденции в архитектуре?

— Тенденция движется в сторону современных энегроэффективных домов. Когда клиент строит современный дом и хочет максимально на нем сэкономить. Площади домов стали меньше — 150-250 квадратных метров. Раньше мы строили и 450, и 500, и даже 700 квадратных метров. Идет тренд на уменьшение площадей. Люди стали понимать, что дети вырастут и переедут, и большой дом опустеет.

Все больше выбор в пользу функциональности и современных технологий. Речь о системе «умного» дома, рекуперации воздуха, тепловых насосов (он потребляет 1 киловатт электроэнергии, а выдает 3 киловатта). Люди больше не ставят радиаторы, а делают упор на теплые полы и строят одноэтажные дома. Это помогает экономить на отоплении. У нас резко-континентальный климат и температура очень сильно меняется — ночью бывает минусовая, а днем — очень жарко. Это тоже не совсем хорошо для системы отопления. Поэтому автоматика — это наилучший выход. В каждом доме также должна быть система рекуперации: грязный воздух с улицы очищается и подается в дом. Человек получает стерильных воздух, а грязный через систему вентиляции выводится на улицу.

Это система уменьшает распространение острых респираторных заболеваний, улучшается сон, самочувствие, кожа дышит. В целом создается комфортная атмосфера дома.

Эльдар Мураков

— Расскажите о своих масштабных проектах. Над чем сейчас работаете?

— У нас был крупный проект по дизайну интерьера совместно с компанией «Авангард Стиль» — большой офис, общей площадью 10 тысяч квадратных метров. Это очень значимый проект.

Также работали с бизнес-центрами, популярными спорткомплексами и многими банками страны. Разработали дизайны барам, ресторанам и торговым комплексам в Бишкеке.

Но больше специализируемся на частных домах и малых резиденциях. Работаем с теми, кто хочет построить себе комфортное жилье премиум-класса.

— Как зародился ваш бизнес и чем вы отличаетесь от других?

— Де-факто начал работать в 2008 году. С помощью знакомых нашел небольшое помещение в 20 квадратов, работал один. Потом появился первый сотрудник, второй, третий и так далее. Сейчас в компании трудятся более 75 специалистов. Поэтому у нас самые продуктивные ребята. Сам я спортсмен и беру на работу только амбициозных людей, которые готовы рисковать.

Нас отличает от других то, что мы стремимся сделать человека — нашего клиента — счастливым.

— Почему решили стать архитектором, какие качества помогли достичь успеха?

— Меня и брата воспитывала мама. Она привила нам здоровый интерес к работе, фокусировала на том, что нужно работать и зарабатывать. В детстве мы сами строили и делали ремонт дома: заливали бетон, клали брусчатку во дворе, занимались садом, штукатурили фасады и делали кровлю. Так и появилась любовь к строительству.

Мой брат также стал архитектором и работает в крупной московской компании.

Всегда любил предпринимательскую деятельность. Уже в пять лет продал свой велосипед. В старшем возрасте торговал овощами, фруктами, мороженым. Был свой продуктовый магазин. Продажи и строительство — всегда шли бок о бок в моей жизни.

Эльдар Мураков

У меня такой характер — всегда стремлюсь к большим результатам, масштабная цель меня заряжает. Не могу действовать маленькими шагами. Моя миссия — улучшать качество жизни за счет новых технологий в строительстве.

— Как находите общий язык с клиентами? Бывают ли трудности?

— Бывает, клиент не знает, чего хочет, не может уложиться в свои финансовые возможности, желает больше и дороже, чем может позволить. В таких случаях архитектору приходится объяснять человеку и разрабатывать проект, который бы максимально отвечал требованиям и возможностям. Часто просят поторопиться с проектом, разработать его за пять дней. Сразу говорю, что это невозможно. В среднем нужно до 40 рабочих дней — это совместный труд конструкторов, инженеров, архитекторов, визуализаторов и других специалистов.

Бывает, когда заказчики нанимают некомпетентных строителей, а мы ведем авторский надзор проекта. Приезжаем на объект и тратим огромное количество энергии на объяснения, что и как нужно делать.

— Влияет ли сегодняшняя экономическая ситуация на архитектурную сферу, и какие меры вы принимаете, чтобы адаптироваться к изменениям на рынке недвижимости?

— Наша страна является развивающейся. Наблюдается нехватка жилья на душу населения. Допустим, в Европе, России и США профицит, а у нас дефицит, мало земли. В скором будущем, примерно через 10-15 лет, у нас просто закончится земля для строительства в близлежащих районах. Сейчас идет тренд на возведение жилья в южной части столицы. Многие компании уходят в сторону села Байтик, ближе к горам. Если такой тренд сохранится, то новой земли просто не останется.

Нам нужно будет обновлять фонд. Сносить старые здания и строить новые. Необходимо выполнить регенерацию недвижимости.

Эльдар Мураков

Архитектурная сфера сильно развивается. С каждым годом увеличивается объем работы. С учетом пандемии, потрясений в Турции, войне в Украине, люди стали стремиться к строительству частных домов. Те же самые предприниматели и бизнесмены насытились элитными квартирами и вкладывают деньги в загородную недвижимость.

— Как вы думаете, какие будущие изменения в обществе и технологиях повлияют на архитектуру, и как вы готовитесь к ним?

— Меня больше всего беспокоит развитие искусственного интеллекта. Недавно была презентация программы, которая делает архитектурные проекты. То есть ИИ строит целые кварталы и здания. Технологии не стоят на месте. Думаю, что в будущем интеграция ИИ придет в само здание, когда компьютер будет на 100 процентов управлять домом автоматически по заданию человека.

Как можно готовиться к каким-то изменениям? Мы можем только пытаться предвидеть. Но ситуация сильно меняется на рынке каждую секунду. Сильного скачка по современным технологиям в строительстве пока нет. Китай, конечно, развивает домостроение, когда с помощью принтера печатаются быстровозводимые дома за две недели. У нас же наблюдается тренд по каркасному строительству, люди уходят от каменного.