На рынке недвижимости Кыргызстана наступает долгожданное оживление. Последние годы были довольно вялыми, сказались последствия локдауна. Но в прошлом году ситуация изменилась.
Специалист по продаже и оценке недвижимости Никита Щукин рассказал 24.kg о том, что происходит на рынке и какое жилье пользуется спросом.
Желающие приобрести дом или квартиру в Бишкеке столкнулись с повышением цен. Никита Щукин говорит, что связано оно с тем, что покупателей стало больше. После затишья последних лет рынок наконец потихоньку оживает.
«Во всем мире стоимость недвижимости только растет, особенно это заметно в России. Там все цены в рублях, у нас в сомах. Если сейчас перевести в сомы стоимость российской квартиры двухлетней давности, то разница в сумме будет больше 1 миллиона. Поэтому если брать в расчет, что у нас недвижимость продают в долларах, мы ощущаем разницу не так сильно. Если бы продавали в сомах, то картина была бы другая», — говорит специалист по продаже и оценке недвижимости.
Повлияло на ситуацию и снижение процентных ставок Госипотечной компании до 4 процентов годовых. Спрос на недвижимость сразу вырос, это отразилось и на ценах.
Предпочтения кыргызстанцев тоже меняются. По словам Никиты Щукина, после локдауна 2020-го вырос спрос на дома. Люди оценили преимущество земельного участка и свежего воздуха. Но именно поэтому элитные особняки в центре Бишкеке стали не так интересны. Бишкекчане предпочитают покупать дома в пригородах, куда не добирается смог.
Огромные особняки тоже потихоньку выходят из моды. Актуальная когда-то многометровая жилплощадь на деле оказалась не так уж и привлекательна, а содержать ее накладно. Поэтому самым востребованным среди покупателей стал современный и уютный, не очень большой дом где-нибудь в южных предгорьях. Пользуются спросом «Киргизия-1», «Арча-Бешик», село Орто-Сай, Царское село.
Но как бы душа не рвалась на сельские просторы, основной покупатель предпочитает все же квартиры. Дома продаются хуже, дольше и дешевле, чем ожидалось. «Например, оценочная стоимость дома будет $180 тысяч, рыночная — $160 тысяч, а проходная, за которую его можно легко продать, — $130 тысяч», — предупреждает риелтор.
Ситуация с квартирами изменилась не сильно. По-прежнему покупателям интересна недвижимость в районах с развитой инфраструктурой. Это центр города и южные микрорайоны, на которые традиционно хороший спрос.
Востребована также недвижимость возле столичных вузов. Там часто покупают квартиры для сдачи в аренду. Так же, как и в центре Бишкека. Где много жилья сдают иностранцам.
Есть спрос и на «Восток-5», и на район Ошского рынка, и на «Аламедин-1» и «Тунгуч».
«Микрорайон «Тунгуч» является менее сейсмоактивной зоной. Люди, которые боятся землетрясений, покупают квартиры именно там. Кыргызстанцы, которые живут в Кара-Балте, Беловодском, Каинде, приобретают жилье ближе к Ошскому рынку. Потому что при въезде в столицу их встречает именно это место и им не хочется ехать дальше, там привычнее и удобнее. На каждый район есть свои потенциальные клиенты», — отмечает Никита Щукин.
А вот состояние квартир сейчас больше влияет на их стоимость.
Если раньше на него практически не смотрели — все равно большинство новоселов предпочитало делать как минимум косметический ремонт, но теперь стройматериалы сильно подорожали и предпочтения покупателей изменились. «Разные стройматериалы выросли в цене на 15-50 процентов, поэтому квартиры с хорошим ремонтом тоже подорожали», — рассказывает Никита Щукин.
«Раньше был большой диапазон цен. Например, одна и та же квартира могла стоить $30 тысяч, $35 тысяч и $40 тысяч. Из-за этого люди не понимали, какая цена реальна и старались завысить ее. Поэтому многим казалось, что недвижимость сильно выросла в цене, хотя на самом деле продавались квартиры, за которые просили рыночную стоимость и плюс 5 процентов сверху. Это в том случае, если квартира расположена в хорошем дворе с парковкой, детской площадкой», — рассказывает эксперт.
Если подъезд грязный, на стенах потеки, парковки на территории нет, соседи шумные или подъезд выходит прямо на проезжую часть — цена квартиры сразу падает до минимальной.
Сегодня квартир на рынке стало немного меньше, людям проще ориентироваться. Цены на недвижимость приблизились к рыночным. И хотя продаются дома и квартиры по-прежнему не так хорошо, как хотелось бы их владельцам, покупателей на рынке недвижимости становится больше, и это внушает риелторам надежду на восстановление объемов сделок до предпандемийных показателей.
