В Кыргызстане за годы независимости принято огромное количество законов в сфере защиты прав собственности. Иногда хороших, иногда не очень. Но у всех НПА была одна главная цель – улучшить нашу жизнь. Однако на деле защитить свое добро в стране с каждым годом становится все сложнее.
Долг платежом красен
В Кыргызстане на каждом углу кричат, что у нас рай для бизнеса. На деле предприниматели вынуждены постоянно защищать свой бизнес. При этом надежд на государственные органы все меньше. Даже служители Фемиды порой «радуют» бизнес неординарными решениями. Покупка в 2012 году одного из объектов для ОсОО «Алмо» нежданно превратилась в настоящий кошмар. Собственность досталась ОсОО законно, но только от судов это не спасло. Свою правоту бизнесменам приходится доказывать пятый год.
В советское время в Кыргызстане работала компания «Северная ПМК», которая относилась к Госконцерну «Кенч». После развала Союза предприятие вошло в программу приватизации на 1991-1992 годы. Занималась компания строительством. Однако новые владельцы сохранить ее не сумели.
В 1999 году ОАО «Северная ПМК» начало строительство объекта на пересечении улиц Токтогула и Исанова. Однако из-за финансовых проблем закончить его не смогло. В том же году гендиректор ОАО Александр Гасанов берет в долг у приятеля Акифа Алафердова 1,3 миллиона сомов, но деньги не возвращает. В качестве отступных он предлагает недостроенное здание на улице Токтогула, 161. Для объекта в центре столицы общей площадью 533,8 квадратных метра цена символическая, но долг платежом красен. Новый владелец ничего достраивать не собирался и продал участок третьим лицам. Конечным владельцем участка (седьмым по счету) стало на свою беду ОсОО «Алмо». Объект приобрели на законных основаниях, достроили, сдали в аренду. И тут началось…
А я передумал, имею право!
Через 13 лет руководитель ОАО «Северная ПМК» Александр Гасанов (бывший глава департамента строительства и архитектуры столичной мэрии) решил вернуть себе лакомый участок. Он обратился в суд с требованием признать все сделки с ним незаконными и вернуть его в собственность ОАО «Северная ПМК». И ладно бы, если б обращался Александр Гасанов с претензиями к приятелю Акифу Алафердову. Но нет! В суд он подал на последнего владельца.
«Для нас судебный иск грянул как гром среди ясного неба. Здание на Токтогула мы покупали законно. Запретов и ограничений на собственность не было. Все сделки оформлены нотариально, документы выданы Госрегистром. Срок давности по заявлению о признании всех последующих сделок с данным имуществом истек», - рассказывает адвокат Раззак Ашимбаев.
Но так считают адвокаты, а вот Александр Гасанов иного мнения и продолжает с завидным упорством доказывать свое. Дело дошло до Верховного суда. Судебная коллегия ВС КР признала требования незаконными. В постановлении сказано, что «в 2008 году ОАО «Северная ПМК» доподлинно было известно о последующих сделках по отчуждению спорного объекта». Однако оно не обращалось в суд и не оспаривало их. Поэтому судебная коллегия сочла, что «Северная ПМК» пропустила установленный срок для судебного разбирательства. Там же указано, что мнение Александра Гасанова о том, что помещение продано помимо воли акционеров, также не соответствует действительности. Все договоры об отчуждении имущества подписывал либо сам Александр Гасанов, либо его доверенные лица. Последние владельцы признаны добросовестными покупателями. Вот оно - долгожданное решение суда последней инстанции! Вердикт ВС не подлежит обжалованию априори.
Но не тут-то было! Глава ОАО «Северная ПМК» просто так сдаваться не собирался. Он вновь и вновь подает иски в суды, требуя рассмотреть дело «по вновь открывшимся обстоятельствам». Суды вновь выносят решение не в его пользу. Но однажды он своего все же добился. В прошлом году глава ОАО подал иск в Бишкекский городской суд. И – о чудо! - дождался того вердикта, который ему так нужен.
Несмотря на постановление Верховного суда от 19 октября 2011 года, служители Фемиды в 2015-м, то есть спустя 16 лет после соглашения Гасанова и Алафердова, признают сделки купли-продажи спорного объекта недействительными.
«Судьи проигнорировали наши доводы о том, что Верховный суд уже отказывал ранее ОАО «Северная ПМК» в удовлетворении их требований на основании пропуска сроков обращения в суд, добросовестности ответчиков и невозможности возврата сторон в первоначальное положение. Мы вновь вынуждены обратиться в Верховный суд с надзорной жалобой. ВС отменил решение Бишкекского городского суда, указав на грубейшие нарушения закона», - рассказывают нынешние владельцы помещения.
Любопытно и то, что «Северная ПМК» предъявляет претензии не ко всем владельцам недвижимости. А ведь у нее несколько хозяев. По судам бегали представители Анжелики Озовой, которая и покупала большое помещение, Светланы Заидовой, в офисе которой располагался КВН Кыргызстана, Марины Данильченко и ОсОО «Алмо». Зато судебных разбирательств избежал магазин «Народный», купивший у Анжелики Озовой другую часть помещения. Почему такая избирательность, непонятно.
В своем глазу…
Спорное здание нынешние владельцы, конечно, отдавать ОАО «Северная ПМК» не собираются. Проблема в другом: бизнесмены просто не знают, когда в следующий раз им придется доказывать, что объект принадлежит им законно. Фактически последние пять лет они только тем и занимаются, что судятся с прежним владельцем многострадального здания. Конца и края бесконечному хождению по мукам пока не видно.
Чтобы поставить точку в этом вопросе, предприниматели обратились в Генеральную прокуратуру, чтобы та изучила ответственность судей Бишкекского горсуда, принявших решение в пользу ПМК. Есть и заявление в аппарат президента и Госслужбу по борьбе с экономическими преступлениями. Бизнесмены просят их внимательнее посмотреть на отдельные факты в биографии как Александра Гасанова, так и ОАО «Северная ПМК».
А история у компании более чем занятная. В 2000 году по заявлению АО «Кыргызмонтажсельстрой» «Северную ПМК» признали банкротом и начали процедуру специального администрирования. Поводом послужило то, что только по налогам компания задолжала 18 миллионов 641,4 тысячи сомов, не считая других кредиторов. Однако в 2005 году спецадминистратор и глава «Северной ПМК» заключили мировое соглашение. В нем указывалось, что кредиторы представят скидки по долгам до 30 процентов, дадут рассрочку для их погашения в пределах срока строительства жилмассива «Сейтек». В соответствии с условиями соглашения срок погашения долгов истекал в 2008 году. Однако скандальный жилмассив в микрорайоне «Кок-Жар» так и не построили. Долги выплачены только ГНС, а Соцфонд продолжает судиться с ОАО «Северная ПМК».
Есть и еще один факт. Долги «Северной ПМК» не только зов прошлых лет, но и печальное настоящее. Только по проигранным судебным делам Александр Гасанов должен выплатить госпошлину в 632,3 тысячи сомов.
Интересна и личность главы ОАО «Северная ПМК». Когда-то Александр Гасанов возглавлял департамент строительства и архитектуры мэрии Бишкека. Было это до 2005 года. В мае 1999-го столичная прокуратура возбудила в отношении него уголовное дело, предъявив обвинение в неоднократных злоупотреблениях должностным положением, совершенных из личной заинтересованности. В частности, главу «Северной ПМК» обвиняли в том, что с субподрядчиками и поставщиками он расплатился продуктами (мукой, рисом и растительным маслом), которые предназначались малоимущим семьям.
Чиновника и одновременно главу стройкомпании обвиняли в незаконном увеличении зарплаты сотрудникам. Было установлено, что Александр Гасанов без тендера заключил с собственной компанией подряды на строительство пяти объектов. Большинство из них так и остались незаконченными.
Обвинения сняли после событий 2005 года. Но осадок остался…
Будет ли лучик света?
Сейчас владельцы спорного помещения настроены решительно. Они хотят, чтобы судьи, вынесшие решение в пользу ОАО «Северная ПМК», понесли наказание. И тут дело не в мести. Попытки отсудить имущество в наше время не редкость. В то же время желание отобрать руками служителей Фемиды имущество, которое в течение десятка лет многократно перепродано, должно жестко пресекаться государством.
Здание же на Токтогула – лакомый участок в центре города. Новые владельцы его облагородили, и его стоимость выросла в разы. Так что желание обогатиться таким путем понятно. Но те схемы и упорство, с которым бывший владелец ОАО «Северная ПМК» пытается это сделать, больше напоминают рейдерство.
Сейчас ГСБЭП и Генеральная прокуратура ведут расследования. Им предстоит узнать много нового о том, как в нашей стране борются за право собственности. Но только поможет ли это предпринимателям, которые, как и ОсОО «Алмо», в свое время покупали никому не нужные развалюхи, а теперь пытаются отстоять право получать от них прибыль? А еще хочется, чтобы госорганы наконец рассказали, что делать предпринимателю, чтобы очутиться в кыргызском «бизнес-раю».
