Деньги дольщиков предлагают хранить в госбанках до окончания строительства. Соответствующий проект постановления кабинета министров на общественное обсуждение вынес Госстрой.
Как отмечается в справке-обосновании, проект разработан для упорядочения процесса долевого строительства многоквартирных жилых домов и создания условий для успешного и добросовестного исполнения обязательств застройщиков, заказчиков и инвесторов.
В ведомстве отмечают, что за последние годы долевое строительство получило широкое распространение в стране. Но нередко дольщики сталкиваются с такими проблемами, как затягивание сроков сдачи объекта, отсутствие в договоре ответственности застройщика за просрочку сроков сдачи и гарантии качества объекта, банкротство застройщика, а также изначально с мошенничеством со стороны некоторых застройщиков.
В Госстрое перечислили рассмотренные варианты решения. Первый — оставить все как есть, где отношения дольщиков и застройщиков регулируются только Гражданским кодексом КР и законом о защите прав потребителей. Второй — принятие кабинетом министров положения о том, что средства дольщиков поступают на специализированный счет в коммерческом банке, а застройщик может использовать их исключительно на строительство объекта.
Но в итоге остановились на третьем варианте. В ведомстве его назвали оптимальным решением вопросов долевого строительства, так как контрольные функции берут на себя государственные институты.
Денежные средства дольщиков больше не будут перечислятся напрямую застройщику, а будут накапливаться в государственных коммерческих банках на специальных эскроу-счетах.
Снять их застройщики смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю. Также застройщики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в электронном реестре застройщиков для наделения правом привлекать средства дольщиков на долевое строительство. Таким образом участниками долевого строительства будут являться — застройщик, дольщик и государственный коммерческий банк.
Строить многоквартирный дом застройщикам придется на кредитные средства или свои собственные. «Компании должны со следующего года перейти на проектное финансирование, то есть обратиться в государственный коммерческий банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса.
Дольщикам необходимо будет открыть эскроу-счет в государственных коммерческих банках, на который будут перечисляться деньги. Так на одном счете будет формироваться полная стоимость квартиры. Эскроу-счета гарантируют безопасность сделки. Если застройщик обанкротится, денежные средства должны быть возвращены дольщику или за счет них будет завершено строительство дома», — отмечает ведомство.
