После 21 сентября 2022 года, когда президент РФ Владимир Путин объявил о частичной мобилизации, тысячи россиян решили выехать из страны — в СНГ и Грузию.
В результате рынок жилья в этих государствах просто взорвался: цены выросли в разы вместе с повышенным спросом.
Бишкек не исключение. Всего за несколько дней аренда квартир в столице Кыргызстана подорожала в 1,5-2 раза. И даже при высоких ценах найти жилье практически невозможно.
Выселяйся или плати больше
Через несколько дней после объявления о мобилизации кыргызстанцы стали жаловаться на непомерные аппетиты владельцев квартир. Они в одночасье повышали цены, несогласным предлагали выселяться.
«Мы несколько лет снимали однокомнатную квартиру за 19 тысяч сомов. Район не самый хороший, да и состояние квартиры среднее. Но нас в принципе все устраивало. Всегда платили вовремя. Но сегодня пришел хозяин и сказал, что оплата повышается до 25 тысяч. На наши возмущения он ответил, что можем выселяться, раз не нравится стоимость. Желающих россиян много, они снимут за любую сумму», — рассказал бишкекчанин Замир.
Похожими историями делились и другие жители Бишкека. Кому-то и вовсе даже не повышали цену, а предложили сразу срочно съехать. Времени на сборы особо не дали. Не смотрели даже на наличие маленьких детей.
Снять сейчас квартиру по адекватной цене — тоже задача практически невыполнимая. Стоимость «однушки» начинается от 25 тысяч сомов.
Мы проанализировали объявления об аренде недвижимости на нескольких самых популярных сайтах. За последний месяц средняя стоимость съема квартир выросла на 19-20 процентов, а в некоторых районах — в 1,5-2 раза.
Если раньше однокомнатную квартиру можно было снять за 13-15 тысяч сомов, то сейчас за радость считается цена 20 тысяч. Цены на «двушки» начинаются от 30-35 тысяч сомов, «трешки» — от 40-50 тысяч.
Даже если появляется объявление с низкой стоимостью, это не гарантирует возможность аренды жилья. Чаще всего для связи указан телефон агентства, а там потенциальному арендатору сообщают, что цены выросли.
«Сейчас спрос большой, мобилизация же. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 25-26 тысяч сомов. Дешевле вы вряд ли найдете», — как под копировку отвечают на вопросы в агентствах.
По данным российского сервиса «Суточно.ру», спрос на суточную аренду жилья в Кыргызстане вырос в 15 раз после 21 сентября.
Выше показатели только в Казахстане (в 32 раза) и Таджикистане (в 22 раза).
По стоимости аренды Бишкек также среди городов с самыми высокими ценами. Самая высокая стоимость суток найма отмечается в Минске (3,85 тысячи рублей за сутки в среднем), Ереване (3,76 тысячи рублей), Тбилиси (2,77 тысячи рублей), Бишкеке (2,73 тысячи рублей), казахском Петропавловске (2,57 тысячи рублей).
Компании отмечают, что быстро вымываются предложения на ближайшие даты. Подавляющее большинство вариантов забронировано. Поэтому о проживании отъезжающие из России договариваются на месте.
А управы-то нет
В попытке найти справедливость кыргызстанцы обращаются с жалобами на высокие цены и выселение из квартир в СМИ. Они пытаются понять, в какой госорган можно обратиться с проблемой. Первой на ум приходит Служба антимонопольного регулирования. Ведь по логике именно она должна следить за ценами в стране.
Оказалось, что ценообразование на рынке аренды антимонопольщики не контролируют.
«Рынок аренды жилья конкурентный. На нем представлено много участников. Если мы увидим, что там появился какой-то монополист, будем следить за его работой. Но сейчас такого нет. Наша служба контролирует только цены на социально значимые товары и следит за работой компаний, у которых монопольное положение на рынке», — рассказал 24.kg глава Службы антимонопольного регулирования Кенешбай Тайлаков.
Он отметил, что следить за тем, чтобы хозяева квартир не повышали стоимость аренды жилья, не позволяет и законодательство Кыргызстана. В нем не прописаны подобные нормы.
С такой же проблемой столкнулись и страны Евразийского экономического союза, Грузия, Турция. Там вопрос контроля уровня цен на съем жилья решают через фискальные органы.
Подняли аренду — заставь платить налоги
Депутат Жогорку Кенеша Дастан Бекешев посоветовал бишкекчанам, которых выселяют или резко взвинтили цену на аренду квартиры, жаловаться в Налоговую службу. Проблему это не решит, но хотя бы получите моральное удовлетворение, заставив владельца платить налоги.
«Вопрос ценообразования мы не контролируем. Наша задача — следить за тем, чтобы человек платил налоги при сдаче жилья в аренду. Каждый гражданин, если выявляет, что кто-то сдает квартиру и не платит налоги, может прийти к нам с заявлением. Можно обратиться в территориальные налоговые органы или центральный аппарат. Кроме того, есть возможность с такими вопросами обращаться по телефону доверия 0312613189 или написать сообщение на WhatsApp по номеру 0779613189», — рассказали в Налоговой службе.
При сдаче жилья в аренду владелец недвижимости должен брать патент. Его ставка зависит от расположения квартиры.
В Бишкеке в районе, ограниченном проспектом Жибек Жолу, улицами Курманджан Датки, Байтика Баатыра, Масалиева, Багыш, Жайыла Баатыра, Баха, Фучика, ставка патента определена в 1,5 тысячи сомов за комнату. За каждую следующую комнату добавляют еще по 500 сомов.
В жилых массивах патент за сдачу в аренду одной комнаты стоит 500 сомов; в районах, не вошедших в квадрат центральных улиц, — 800 сомов. За следующие комнаты добавляют по 400 сомов. Все эти данные размещены на официальном сайте НС.
«При обращении в Налоговую службу человеку надо доказать факт сдачи жилья в аренду. У нас было много фактов, когда к нам приходили граждане с такими заявлениями, и мы сами выявляли, но было сложно доказать. Во-первых, у многих не заключены договоры на аренду. А ведь именно это юридический документ, на основании которого выплачивают налоги. Во-вторых, когда мы приходили на квартиру, то хозяева говорили, что ее не сдают, а в квартире живут родственники или знакомые», — заключили в ведомстве.
