В Кыргызстане предлагают ежегодно выделять не менее 1 миллиарда сомов на субсидирование первоначальной ставки или процентов по программе госипотечного кредитования. Такая норма заложена в 7 статье проекта Закона «О государственном ипотечном жилищном кредитовании», который разработан депутатом от фракции «Республика – Ата Журт» Акылбеком Жамангуловым. С текстом проекта, вынесенным на общественное обсуждение, можно ознакомиться на сайте Жогорку Кенеша.
Парламентарий напоминает, что в 2007 году в республике принималась Национальная программа жилищного строительства на 2008-2010 годы, в рамках которой планировалось построить почти 5 миллионов квадратных метров. Однако на деле было построено всего… 65 тысяч квадратов!
«Принимая во внимание, что отсутствует законодательная база для обязательного исполнения правительством программ по реализации ипотечного жилищного кредитования, необходимо на законодательном уровне закрепить минимальные требования», - поясняет Акылбек Жамангулов, считая, что недавно принятую кабмином программу «Доступное жилье 2015-2020» не должна постигнуть участь предыдущей кампании.
Понимая, что «основная часть населения не имеет возможности решить жилищные проблемы из-за низкого уровня доходов и недоступности ипотечных кредитов», РАЖовец предлагает установить иной механизм стандартов государственного ипотечного кредитования, чем тот, что заложен в программе «Доступное жилье 2015-2020». Так, процентная ставка по кредиту предполагается на уровне не более 10 процентов годовых, а первоначальный взнос должен составлять не менее 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Максимальный срок кредитования схож с тем, что значится в нынешней госпрограмме – 15 лет.
Автор считает, что ипотека должна выдаваться исключительно в национальной валюте, что отражено в законопроекте. Претендовать на включение в ряды участников программы государственного ипотечного жилищного кредитования, по мнению Акылбека Жамангулова, могут лишь граждане, отвечающие следующим требованиям:
- проживающий на территории данной административно-территориальной единицы не менее трех лет для городов республиканского подчинения, а на остальных территориях - не менее одного года;
- не имеющий в собственности жилого помещения (жилой дом; квартира в многоквартирном доме);
- не имеющий в собственности земельного участка, ранее предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, на всей территории КР;
- проживающий в коммунальной квартире, имеющий в составе семьи больных, страдающих тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание в одной квартире невозможно;
- не совершавший в течение последних 5 лет гражданско-правовых действий, направленных на ухудшение своих жилищных условий, выразившихся в отчуждении имеющихся в собственности жилых помещений.
Для молодых специалистов (врачей, учителей), проживающих и работающих в условиях высокогорья, отдаленных труднодоступных зонах и приграничных районах республики, автор предлагает предусмотреть «специальные льготные условия» при получении ипотеки. Весь процесс отбора и формирования списка участников программы, по задумке Акылбека Жамангулова, должен вестись правительством прозрачно посредством официального сайта в режиме онлайн.
