История, которую мы расскажем, наглядно демонстрирует, насколько порой беззащитны наши граждане перед алчными чиновниками. А те в погоне за лакомым куском ловко жонглируют законами, прикрываясь заботой о столице и напрочь забыв о том, что живут на наши деньги, которые мы отчисляем государству в виде налогов.
Кому порядок жить мешает?
В редакцию ИА «24.kg» обратилась председатель ТСЖ «АБВ» Райхан Кунакунова, о которой наша редакция уже рассказывала своим читателям. Эта маленькая, но стойкая женщина превратила дом с загаженными лифтами и территорией в сказку: ухоженный двор, чистота в подъездах, аккуратные детские площадки, цветники. За видеокамеры, домофон, ремонт крыши, подвала, подъезда, ограждение двора, детскую площадку и другие блага цивилизации жильцы дополнительно не заплатили ни тыйына.
В документе говорится, что истец — муниципальная администрация города Бишкека по Свердловскому району (Свердловский акимиат) — просит признать незаконным проект придомового земельного участка (ПЗУ) ТСЖ.
Основанием для иска послужило то, что при разработке Бишкекглавархитектурой в 2007 году проекта земельного участка (ПЗУ) к многоквартирному жилому дому по проспекту Чуй, 32 якобы не учли Генплан города от 2006 года, согласно которому планировалась реконструкция дороги внутри микрорайона
Более того, Госрегистром выдан «акт о праве частной собственности (Красная книга) от 20 мая 2008 года серии Ч 127980».
Согласно иску, при разработке ПЗУ не учтены и сети водопровода, и воздушная линия электропередачи, которые проходят по участку. А если так, то территория является землей общего пользования, которая не предоставляется в частную собственность (статья 78 Земельного кодекса КР).
В своих доводах акимиат также ссылается и на Положение «О порядке определения границ ПЗУ при многоквартирном доме» за номером 757 от 11 сентября 2003 года, в котором указывается, что в ПЗУ не включаются:
— дороги, тротуары вдоль улиц, проезды — основные площадки, парки, лесопарки, бульвары, скверы, водоемы;
— земельные участки, используемые для прохождения магистральных инженерных сетей в границах их охранных зон;
— земельные участки, занятые инженерными сооружениями, обслуживающими более чем один многоквартирный дом;
— земельные участки, которые в установленном порядке в соответствии с законодательством КР были предоставлены на правах постоянного пользования физическим и юридическим лицам и на которые возникли права собственности.
Исходя из этого земельный участок, занятый инженерными сооружениями, а также тротуары в ПЗУ включать не имели права.
Свердловский акимиат установил, что на участке, который должен отвечать бытовым потребностям жителей дома (автопарковка, детская площадка, бельевая площадка, площадка для мусорных контейнеров и прочее) установлено 9 торговых павильонов. На часть из них разрешительных документов (АТЗ) нет. Из чего следует, что земля якобы используется не по целевому назначению.
Истец просит признать недействительным два документа: проект выделения земельного участка вдоль торца с южной стороны многоквартирного жилого дома по проспекту Чуй, 32 и госакт о праве частной собственности.
Внесем ясность
Теперь товариществу в одиночку придется отстаивать право на свою собственность. Госрегистр всего лишь исполнитель. Если есть документы — Красную книгу дадут, нет их — значит, ее аннулируют.
Бишкекглавархитектура, как и Свердловский акимиат — подразделения столичной мэрии, а ворон ворону, как известно, глаз не выклюет.
С одной стороны, глава ТСЖ показывает находящиеся в исключительном порядке документы на ПЗУ, рассказывает, что, как собственник, они исправно платят все налоги, пополняя бюджет государства. Казалось бы, чиновники только радоваться должны, ставя в пример образцовое хозяйство, но они судятся.
С другой, местная администрация, прикрывшись красивой фразой: «Не учтен Генплан 2006 года», демонстрирует товариществам жилья, что их собственность можно запросто забрать.
Однако напрашивается вопрос, чем же тогда руководствовались специалисты Главархитектуры, разработавшие ПЗУ ТСЖ в 2007 году, если не учли Генплан? И почему в нем не указано ни наличие водопроводных сетей, ни ЛЭП? Или кто компенсирует расходы, затраченные товариществом на благоустройство детской площадки? И почему в иске числятся 9 павильонов? На спорной территории их три, и у каждого имеются все разрешительные документы (АТЗ).
«Остальные павильоны не наши, а как раз акимиатовские. Почему их мне приписывают, непонятно. Вот эти наши, но они никоим образом не загораживают тротуар, как утверждают в местной администрации.
По ее словам, Свердловский акимиат имеет на участок свои планы. Под лозунгом «Даешь реконструкцию дороги!» он намерен аннулировать проект ПЗУ, и на участке, где сейчас отличная детская площадка, оборудовать стоянку. И как всегда, мнение жильцов не учли.
Двойные стандарты?
Самое интересное, что смотрители Свердловского района столицы так торопятся, что уже четыре раза без всяких документов присылали своих подрядчиков, а те сносили брусчатку тротуара, уложенную, между прочим, за счет товарищества. Тогда на защиту своей собственности встал весь дом, а Райхан Кунакунова писала во все инстанции письма о беззаконии, и акимиат отступил. На время.
Спустя пару месяцев прилетело исковое заявление, подписанное главой местной администрации Самаром Болотбековым.
Не так давно ИА «24.kg» уже писало о делах этого господина, в то время руководившего Департаментом индивидуального жилищного строительства (ДИЖС) при мэрии Бишкека.
Тогда при попустительстве чиновников Бишкекглавархитектуры и Самара Болотбекова вместо заявленного двухэтажного дома по улице
А через некоторое время объект индивидуального строительства был перепрофилирован на основании разрешения Главархитектуры в многоквартирный дом. На соседей же, которые били в колокола и писали во все инстанции еще в период возведения дома, откровенно наплевали.
Напомним, хозяин монолитки не только обманул доверчивых соседей, но и наглым образом оттяпал у государства шесть метров муниципальной земли.
Кому это выгодно?
Самарбек Болотбеков сообщил тогда, что инспектор, позже принявший строение на баланс возглавляемого им ведомства, уже не работает. Болотбеков согласился с тем, что за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей своими подчиненными полную ответственность несет он.
Но, как мы видим, он не только не понес ее, он поднялся по карьерной лестнице, возглавив акимиат Свердловского района. Прокомментировать ситуацию, вылившуюся в судебный процесс ТСЖ, ИА «24.kg» Самарбек Болотбеков отказался, сославшись на незнание вопроса.
«Я даже не в курсе этой ситуации и судебного процесса. Обратитесь к нашим юристам», — предложил он и отключил телефон.
То, что чинуша лукавит, подтверждает его виза на исковом заявлении, а также собственники товарищества, которые рассказали, что аким лично участвовал в стычках с жителями. Ну как не поинтересоваться, почему в случае с состоятельным хозяином монолитки чиновник был неприлично пассивен, а в случае с ТСЖ проявляет неслыханное и завидное упорство?
Кроме аргумента «реконструкция дороги», местная администрация вытаскивают «козырную», как им кажется, карту: по дороге не могут проехать «кареты скорой помощи
«Мы приветствуем, чтобы жильцы получали помощь медиков вовремя, но оттого, что вы расширите дорогу, машины не перестанут ставить вдоль бордюра. В прошлом году нам расширили дорогу, срубив при этом 350 квадратных метров здоровых деревьев
Так много разных «почему»
Почему власть имущим легче разрушить, чем созидать и благоустраивать? Пример тому расположенный буквально в нескольких метрах от спорного участка базар, который сдан в аренду на 49 лет. Сейчас это ряды контейнеров, бОльшая часть которых закрыта наглухо.
В выходной день здесь человек 5–6 разложили товар в ожидании покупателей, остальная территория пустует за исключением той части, где каждый день собираются местные любители горячительного и азартных игр.
Жалкое зрелище дополняют разрушенные торговые места, протекающая крыша и автомобили, стоящие на том месте, где должны быть мусорные контейнеры рынка. А их передвинули на аллею, по которой каждый день ходят учащиеся в близлежащую школу. Почему? Да потому, что территория, на которой должны находиться баки для мусора жителей микрорайона, отдана рынку. Спрашивается, за какие заслуги?
По информации жителей, павильонов на базаре гораздо больше, чем оговорено в договоре, и у 11 из них отсутствует техническое заключение. Почему чиновники не возмущаются, не кричат «караул» и не подают в суд на арендатора рынка?
Почему бы местным властям не расторгнуть договор ввиду несоблюдения условий и на этом месте не построить удобную и качественную стоянку, чтобы местные жители оставляли там свои авто? Вот вам и парковка, и дополнительные финансовые средства, и свободные дороги вдоль микрорайона, и медики, вовремя попавшие к жителям!
Почему ранее, расширяя дорогу в микрорайоне, асфальт уложили так, что он весь разрушается? По словам жителей, покрытие укладывали в октябре—ноябре 2016 года, и работы велись даже в дождь и снег. Почему дорожные бордюры остались валяться вдоль дороги, а арыки забили цементом и строительным мусором?
Видимо, чиновники местного пошиба, представляющие государство, и жители столицы
Вторые же знают, что дом начинается не с входной двери в квартиру, они создают красоту и удобство, не прося у государства ни тыйына, более того, созидая, пополняют дырявый бюджет.
Таких не любят, таким у нас в стране по рукам бьют. Ведь на их фоне чинуши выглядят откровенными мошенниками.
