11:00, 23 июля 2023, Бишкек - 24.kg , Анастасия БЕНГАРД
Когда заходит речь о строительстве или покупке/продаже земельных участков, встает вопрос о наличии Красной книги. Зачем она нужна и чем чревато ее отсутствие?
Об этом 24.kg рассказал начальник управления земельного кадастра и регистрации ГУ «Кадастр» Осконбек Абдуллаев.
Это правоустанавливающий документ, Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок. Красные книги (как говорят в простонародье из-за цвета переплета документа. — Прим. 24.kg) начали выдавать с 2000 года, ранее выдавали просто госакты.
Да. Хотя у многих ее нет.
Нет, никто не сможет отобрать землю. Ведь у человека на руках в любом случае должен быть документ — постановление, договор дарения, купли или наследства, решение суда и так далее.
Для оформления необходимы правоустанавливающие документы — постановление местной администрации, договор купли/продажи, дарения либо свидетельство о наследстве, решение суда в случае наличия, а также паспорт владельца.
Техпаспорт на дом, который уже стоит на участке, не является правоустанавливающим документом.
Предварительная оплата составляет 1,3 тысячи сомов. Но общая стоимость зависит от сложности земельного участка, это станет известно после его обследования. В среднем потребуется около 3 тысяч сомов, у всех по-разному.
Участки при них считаются землей общего пользования. При этом люди огораживают свои доли, чтобы организовать огороды. Поэтому в техпаспорте могут указывать придомовой участок по факту.
На дом барачного типа можно получить одну общую Красную книгу, но на каждого владельца по отдельности документ не выдается.
Да, можно. Если же земля общего пользования, то только с согласия соседей.
Зеленая книга — удостоверение о праве временного пользования, аренде на определенный срок.
Обязательно.
Редакция также обратилась за комментарием к директору ОФ «Наше право» Каличе Умуралиевой. Она сделала акцент на многоквартирные дома.
— Красная книга нужна для того, чтобы ваше право собственности было зарегистрировано со стороны государства и подпадало под его защиту. Если вы еще не оформили границы своих владений, то любой может прийти и претендовать на них. Особенно муниципалитет.
На все дома, которые были построены в советское время, должны сейчас оформить границы придомовых земельных участков (ПЗУ) и получить Красную книгу. Если этого не сделать, то мэрия может отдать эти территории под застройку третьим лицам.
Тогда для жильцов наступят тяжелые времена: начнется стройка еще одного большого дома, пространства станет намного меньше. Это всегда приводит к конфликтной ситуации и судебным процессам.
По законодательству, если до 1999 года дома уже стояли, то земля следует судьбе этих зданий или сооружений. То есть если здание частное, то и земля уходит в частную собственность. У новых домов отведенный земельный участок, как правило, уже есть.
— Что должны сделать многоквартирные дома, чтобы получить Красную книгу?
— Есть несколько вариантов. В первую очередь жильцы должны провести собрание собственников по вопросу необходимости оформления ПЗУ и поручить это кому-то, допустим, председателю ТСЖ. Потом следует обратиться в госархив и запросить акт бессрочного пользования и решение органов местного самоуправления того времени об отводе земельного участка под строительство их дома. Если в архиве все это находят, то можно идти в «Кадастр», специалисты которого придут, сделают вынос границ в натуру, оформят земельный участок и выдадут Красную книгу.
Если же архивных документов нет, то тогда жильцы также проводят собрание и обращаются в Бишкекглавархитектуру, которая должна им сделать проект ПЗУ. Если в процессе не возникло претензий и ранее никаких захватов земли не было, то проект ПЗУ утверждается, его относят в «Кадастр» на регистрацию.
Если при разработке проекта ПЗУ по нормативам не хватает земли, то нужно изучить почему. Может, часть кому-то отдали под строительство базара или магазина, что мы видим в столичном микрорайоне № 12, или кто-то другой захватил землю.
Нужно судиться и отстаивать свои права. У нас много кейсов, когда многоквартирные дома остались без земельного участка.
Калича Умуралиева
Имеется также положительный пример того, как жильцы защитили свой придомовой земельный участок и детскую площадку на улице Московской. Суды длились с 2012 года, и только недавно они получили Красную книгу. В свое время их землю захватил бизнесмен. Но надо иметь мужество столько лет судиться. К делу должны подключаться все жильцы дома.
— Сколько стоит оформление?
— Точной суммы нет, у всех по-разному. Но возникает вопрос, почему мы так много платим денег за проекты. Некоторые платят 20 тысяч, некоторые — 50 тысяч, нашему дому десять лет назад обошлось в 12 тысяч сомов.
— А если у застройщика есть только Зеленая книга?
— Лучше не покупать квартиры в таких домах.