Рынок жилья: цены на квартиры в Бишкеке медленно, но растут
10:00, 05 июня 2026, Бишкек - 24.kg , Антон ЛЫМАРЬ
В мае 2026 года на рынке недвижимости Кыргызстана отметили стабильный рост цен на благоустроенное жилье в Бишкеке и Оше. По частным домам наметился явный региональный раскол: после затяжного падения индивидуальное жилье в столице начало отыгрывать позиции, тогда как в Оше цены в этом секторе продолжили снижение.
Анализ изменений за пять месяцев этого года, по данным Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, показывает следующее:
-
В Бишкеке квартиры стабильно растут, подорожав с начала года на 5,12 процента. Жилые дома, несмотря на майский рост, все еще на 19,94 процента дешевле январского пика.
-
В городе Ош по квартирам чистый рост на 2,11 процента к январю. Жилые дома растеряли весенний подъем, но удерживают планку на 8,67 процента выше январских показателей.
Справка 24.kg
Индекс цен на недвижимость — это показатель, отражающий динамику стоимости жилья в определенном регионе. Он позволяет отслеживать изменения на рынке, сравнивать цены с прошлыми периодами и прогнозировать тенденции. Индекс ежемесячно рассчитывает Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии на основе сделок купли-продажи жилья.
Что происходит с ценами в Бишкеке
Май принес долгожданную стабилизацию для столичного частного сектора — после обвала в апреле стоимость домов скорректировалась вверх на 2,9 процента.
Квартиры вплотную приблизились к отметке 1 тысяча 300 долларов за квадратный метр, показав символический, но уверенный месячный прирост на 0,41 процента.
Минимальные цены на жилье фиксировали в далеком январе прошлого года. Можно предположить, что к ним мы уже точно не вернемся.
За год (с мая 2025-го по май 2026-го) квартиры в столице подорожали на 6,23 процента, в то время как жилые дома показывают отрицательную динамику в −4,15 процента.
Как изменились цены в Оше
Южная столица преподнесла сюрприз. Сектор квартир показал резкий скачок на 4,54 процента, впервые в 2026 году преодолев психологический рубеж в 1 тысячу долларов за квадратный метр. На этом фоне частные дома продолжили дешеветь, потеряв за май еще 5,76 процента стоимости.
Самые низкие показатели за два года фиксировали в мае прошлого года (дома — 68 тысяч 10,79 сома, квартиры — 68 тысяч 110,79 сома).
В итоге за год квартиры в южной столице подорожали на 29,73 процента, тогда как дома рухнули на 38,98 процента по сравнению с аномально высокой базой 2025-го.
Чего ждать в ближайшее время
По итогам мая очевиден инвестиционный перегрев на рынке многоквартирного жилья в Оше, обусловленный высоким внутренним спросом. В Бишкеке ситуация выглядит более сбалансированной.
Обычно лето — это период затишья, но в этом году эксперты ожидают нетипичное поведение рынка:
-
Из-за продолжающегося падения цен на частные дома (по итогам мая почти 20 процентов с начала года) инвесторы, возможно, начнут избавляться от такой недвижимости и переводить капитал в строящиеся многоэтажки. Это поддержит стабильный спрос на квартиры.
-
Прогнозы сходятся во мнении, что стоимость квартир летом не упадет. Ожидается удержание текущих позиций с возможным плавным ростом на 1-3 процента для премиум-жилья из-за удорожания импортных строительных материалов.
-
В августе прогнозируют резкий скачок цен на аренду квартир в столице (до 15–20 процентов), что традиционно связывают с притоком студентов.
Ситуация на юге страны вызывает больше дискуссий. Аномальный скачок цен с преодолением отметки в 1 тысячу долларов за квадратный метр позволяет экспертам предположить, что летом 2026 года квартиры в Оше ждет неизбежная коррекция вниз или жесткая «заморозка». Покупательская способность горожан уперлась в потолок, и цены удерживаются лишь за счет переводов трудовых мигрантов. В итоге прогнозируют снижение стоимости квартир на 2–4 процента к августу.
Частный сектор в южной столице, потерявший за год около 39 процентов стоимости, по мнению риелторов, нащупает «дно» именно в июле-августе этого года. Осенью они ожидают роста цен.