ГРС проанализировала рынок недвижимости и зафиксировала снижение цен на квартиры

Департамент кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе проанализировал рынок недвижимости и зафиксировал снижение цен на квартиры.

По данным ведомства, в июне 2014 года заметно снижение цен на квартиры. «Уровень инфляции в Кыргызстане в январе-мае 2014-го составил 5,4 процента. Наш анализ показывает, что на фоне инфляции средневзвешенные цены на квартиры 104-й серии в июне по сравнению с маем снизились на 2-4 процента», - рассказали в ГРС.

Аналогичная ситуация зафиксирована также в сегменте двух- и трехкомнатных квартир 105-й серии, где средневзвешенные цены купли-продажи снизились на 7,3 и 4,4 процента соответственно. Средневзвешенные цены купли-продажи на однокомнатные квартиры 308-й серии в июне 2014 года по сравнению с концом весны снизились на 15,1 процента, двухкомнатные - на 11,9 процента, трехкомнатные - на 1,3 процента. На фоне уровня инфляции (5,4 процента) заметен некоторый рост цен (на 0,6 процента) на двухкомнатные квартиры индивидуальной планировки, а средневзвешенные цены купли-продажи на однокомнатные квартиры не претерпевали особых изменений. Заметное снижение средневзвешенной цены купли-продажи характерно для трехкомнатных квартир индивидуальной планировки (15,1 процента).

Уточняется, что специалистами проведен анализ стоимости 191 предложенных в Бишкеке к продаже квартиры и 394 совершенных сделок купли-продажи квартир 104-й и 105-й серий (46,7 процента от общего количества проданных квартир в июне 2014-го).

Анализ показал, что в июне 2014 года цены предложения на квартиры 104-й и 105-й серий по сравнению с прошлым месяцем снизились на 2-10 процентов, а цены продажи - на 2-7 процентов. В июне по сравнению с апрелем цены на квартиры 104-й и 105-й серий снизились на 2-4 процента.

«Таким образом, на вторичном рынке квартир в столице продолжается плавное снижение цен в разгар летнего сезона, когда на рынке жилья самый низкий спрос», - резюмируют чиновники.

Также в ГРС отмечают, что цены предложения квартир в мае 2014-го превышают цены продажи. Проведен анализ 318 совершенных сделок купли-продажи квартир 104-й и 105-й серий в Бишкеке за май 2014 года.

Разница в ценах предложения по сравнению с ценой продажи больше у однокомнатных квартир 104-й серии (8,6 процента), у двухкомнатных - 8,2 процента и трехкомнатных - 7,5 процента.

Разница между предлагаемой и фактической ценой продажи у квартир 105-й серии варьируется от 4,7 процента (трехкомнатные) до 8,4 процента (двухкомнатные) и 8,9 процента (однокомнатные) в сторону увеличения.

Как и квартиры 104-й и 105-й серий, цена предложения у однокомнатной квартиры индивидуальной планировки больше (22,9 процента), чем у двухкомнатной (15,1 процента) и трехкомнатной (5 процентов).

Анализ показал, что в мае по сравнению с апрелем 2014-го цена предложения увеличилась на двухкомнатные квартиры 104-й и 105-й серий на 2,3 и 3,7 процента соответственно и на трехкомнатные квартиры 104-й серии (рост на 3,9 процента).

На трехкомнатные квартиры 105-й серии (снижение на 1,7 процента) и однокомнатные квартиры 104-й и 105-й серий, наоборот, цена предложения уменьшилась на 4,2 и 4,3 процента соответственно.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир в мае по сравнению с апрелем 2014 года увеличилась на 5,3 процента, снижаясь в июне 2014-го до уровня стоимости во втором месяце весны.